Обследование зданий по ГОСТ 31937-2024: требования, методы и сроки действия заключения

Обновлённый ГОСТ 31937-2024, вступивший в силу с 1 мая 2024 года, внёс ряд изменений в правила обследования технического состояния зданий и сооружений. В этом материале мы детально разберём, какие новые требования предъявляются к объёму работ, методам и срокам действия заключения, а также расскажем, как грамотно контролировать процесс и выбирать подрядчика. 

Когда и зачем необходимо техническое обследование?

Понимание, когда требуется профессиональная оценка состояния здания, помогает вовремя выявить проблемы и избежать лишних расходов. Стандарт выделяет несколько основных ситуаций, когда проведение обследования обязательно или настоятельно рекомендуется. Рассмотрим их в виде таблицы:

Как видно из таблицы, своевременное обследование позволяет не только предотвратить аварии, но и защитить свои финансовые интересы, грамотно планируя ремонт.

Что изменилось с введением ГОСТ 31937-2024?

Предыдущий стандарт ГОСТ 31937-2011 утратил силу с 1 мая 2024 года. На смену ему пришёл новый, более современный документ – ГОСТ 31937-2024, который стал нормативной основой для контроля технического состояния зданий и сооружений

Обновление стандарта обусловлено необходимостью учета современных методов диагностики и повышения надежности данных для реконструкции или ремонта. ГОСТ 31937-2024 обязателен для применения во всех случаях комплексного обследования, оценки несущей способности конструкций или мониторинга объектов, за исключением транспортных, гидротехнических и подземных сооружений. Документ на 104 страницы детализирует этапы работ, делая отчеты юридически значимыми для экспертиз и судов, что минимизирует риски споров.

ГОСТ 31937-2024 существенно переработан по сравнению с версией 2011 года, с акцентом на современные методы и управление рисками. Некоторые из нововведений стандарта включают:

1. Сроки обследования

Ранее стандарт не фиксировал сроки первого обследования; теперь оно обязательно не позднее 2 лет после ввода в эксплуатацию, с плановыми проверками каждые 5 лет или чаще в агрессивных условиях.

2. Методы и материалы

Добавлены такие методы технического обследования, как: лазерное сканирование, фотограмметрия, георадиолокация. Расширен список конструкций: композитная арматура, клееная древесина (CLT-панели). А также ужесточены требования к инструментальным замерам (увеличено минимальное количество точек контроля) и охране труда.

3. Отчетность и рекомендации

Исключена оценка морального износа инженерных систем – рассматриваются исключительно технические показатели. Кроме того, допускаются обобщенные рекомендации без проектных решений, гибкий формат заключения с обязательным сроком следующей проверки. Повышены требования к обоснованности выводов для высотных и большепролетных объектов.

Основные этапы и требования к объёму работ

Процесс обследования по новому ГОСТу включает три основных этапа:

1 этап – подготовительный

На данном этапе производится сбор и анализ исходных данных по объекту (проектная документация, сведения о ремонтах).

2 этап – визуальный осмотр

Второй этап включает в себя предварительный осмотр здания для выявления явных дефектов и составление плана дальнейших работ.

3 этап – инструментальное обследование

На заключительном этапе производится детальная оценка состояния конструкций с применением технических средств, согласно требованиям стандарта.

Таким образом, ГОСТ закрепляет обязательный состав обследования и итогового заключения. В него включаются:

• описание объекта и целей обследования;
• анализ исходной документации;
• результаты визуального и инструментального обследования;
• ведомости дефектов и повреждений;
• оценка технического состояния конструкций;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации;
• рекомендации по усилению или ремонту;
• срок следующего обследования.

Отдельное внимание уделяется обоснованию выводов. По новому ГОСТу недостаточно лишь зафиксировать дефект, теперь необходимо указать вероятные причины его возникновения и подтвердить их измерениями или расчётами.

Также стандарт допускает адаптацию формы отчёта под задачу, но при условии сохранения всех обязательных разделов.

Методы обследования

При техническом обследовании, согласно новому ГОСТу, используются современные методы неразрушающего контроля. Рассмотрим некоторые из них:

Георадиолокация — это геофизический метод, основанный на излучении импульсов электромагнитных волн и регистрации сигналов, отражённых от различных объектов в исследуемой среде. По сути, это подповерхностное радиолокационное зондирование, работающее по принципу эхолота: радар посылает сигнал в толщу материала, а затем принимает его отражение от границ раздела сред с разной диэлектрической проницаемостью (например, бетон–пустота). В строительстве георадиолокация позволяет обнаруживать скрытые дефекты, такие как пустоты, каверны, зоны коррозии арматуры, а также определять расположение инженерных коммуникаций и толщину конструкций без их вскрытия.

Ультразвуковая дефектоскопия — это метод неразрушающего контроля, основанный на исследовании процесса распространения упругих волн ультразвукового диапазона в контролируемом материале. Приборы-дефектоскопы генерируют колебания с частотой 0,5–25 МГц, которые проникают вглубь материала и отражаются от границ неоднородностей — трещин, расслоений, раковин. Анализируя параметры отражённого сигнала, специалист определяет наличие, расположение и размеры дефекта. В строительстве этот метод широко применяется для диагностики бетонных, железобетонных и металлических конструкций.

Тепловизионный контроль — это метод неразрушающего контроля, основанный на бесконтактном измерении теплового излучения и регистрации температурных полей на поверхности конструкций. С помощью тепловизора — прибора, воспринимающего инфракрасное излучение, — специалист получает термограмму, на которой зоны с разной температурой отображаются различными цветами. Это позволяет быстро выявить участки промерзания, дефекты теплоизоляции, мостики холода, места утечек тепла, а также скрытую влажность и неплотности ограждающих конструкций.

Применение этих методов позволяет получить максимально полную информацию о состоянии конструкций без их повреждения, что особенно ценно для уникальных и исторических зданий.

Сроки действия заключения и периодичность обследований

Согласно пункту 4.2 нового ГОСТ 31937-2024, первое техническое обследование здания рекомендуется проводить не позднее чем через два года после его ввода в эксплуатацию. Последующие обследования, в зависимости от состояния конструкций и условий эксплуатации, необходимо проводить с периодичностью от 5 до 10 лет.

Для зданий, эксплуатируемых в сложных условиях (агрессивные среды, вибрации, сейсмичность более 7 баллов), рекомендуется проводить обследование не реже одного раза в 5 лет. В заключении, составленном по результатам обследования, специалист должен указать рекомендованную дату следующей проверки.

Как не ошибиться с выбором подрядчика?

Качественное и юридически значимое заключение могут предоставить только организации, работающие в строгом соответствии с ГОСТ 31937-2024. При выборе подрядчика следует обратить внимание на три ключевых аспекта:

1. Опыт и портфолио. Важно, чтобы компания имела успешно реализованные проекты, аналогичные вашему объекту.

2. Наличие допуска СРО. Это обязательное требование для организаций, выполняющих работы, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.

3. Оснащённость оборудованием. Компания должна располагать современным оборудованием, необходимым для проведения инструментального обследования (ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры и т.д.). А также иметь в штате квалифицированные кадры для работы с данным оборудованием. Наличие специалистов и оборудования позволяет выполнять задачи инструментального обследования качественно и с достоверным выводом по результатам измерений.

4. Проработка выводов. Заключение должно содержать не только описание дефектов, но и рекомендации по их устранению, применимые на практике.

Наша уникальная экспертиза

Наша компания не просто следует стандартам. В рамках наших работы мы не смотрим на отдельные дефекты или повреждения, а стараемся увидеть картину целиком и проанализировать всё в комплексе. Данный подход позволяет прогнозировать развитие дефектов. Мы фиксируем текущее состояние, а также моделируем динамику изменения конструкций под нагрузкой. Это позволяет заказчику планировать стратегию управления зданием на годы вперёд на основании реального опыта компании полного цикла (от инженерных изысканий до проектирования).

Практические советы заказчику

Изучите договор. Убедитесь, что в нём есть прямая ссылка на ГОСТ 31937-2024.

Проверьте итоговое заключение. В нём должна быть указана категория технического состояния здания и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Не экономьте на инструментальном этапе, если хотите получить максимально достоверную оценку состояния конструкций.

Вывод

Знание основных требований ГОСТ 31937-2024 позволяет заказчику точно определить цель обследования, контролировать качество обследования и составить техническое задание – главный документ, который определяется цель и методология обследования. А это, в свою очередь, прямые инвестиции в безопасность, долговечность и экономическую эффективность вашего объекта.

Если у вас остались вопросы или вы хотите заказать обследование вашего здания в строгом соответствии с ГОСТ 31937-2024, напишите нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас и рассчитают стоимость работ.